WE 01Verfügbar
Erdgeschoss
94,68 m²3 ZimmerNordwest / Südwest · Terrasse
Wohnung 473.400 €Tiefgarage 17.500 €Optional gesamt mit TG 490.900 €5.000 €/m² Wohnungspreis
Provisionsfreier Neubau in Willich-Neersen
Ihr neues Zuhausein Neersen.
10 moderne Eigentumswohnungen im als Effizienzhaus 40 geplanten Neubau mit vorgesehener QNG-Zertifizierung – mit Garten, Balkon oder Dachterrasse, Tiefgarage und Aufzug.
Wohnungen ab445.225 €optional zzgl. 17.500 € Tiefgaragenstellplatz
Direkt vom Eigentümer · provisionsfrei für Käufer
Visualisierung · unverbindliche Darstellung
10 Eigentumswohnungen
ca. 986 m² Wohnfläche
EH 40 · QNG vorgesehen
Tiefgarage & Aufzug
Seit 2016erfolgreich am Markt
> 11 EFHrealisierte Einfamilienhäuser
> 5 MFHrealisierte Mehrfamilienhäuser
62 WohnungenErfahrung aus abgeschlossenen Projekten
Bereits erfolgreich in Willich
Qualität, die Sie besichtigen können.
Zwei Mehrfamilienhäuser mit 21 Wohnungen und Tiefgaragen wurden in Willich-Schiefbahn realisiert und vollständig veräußert. Interessenten können unsere Referenzobjekte nach Vereinbarung kennenlernen.
Referenzen ansehen01 · Wohnungen
Finden Sie die Wohnung, die zu Ihnen passt
Wohnungen ab 445.225 €. Ein Tiefgaragenstellplatz kann nach Wunsch für 17.500 € zusätzlich erworben werden. Alle zehn Wohnungen sind frei; einzelne Wohnungen werden aus vertrieblicher Planung erst später mit Preis veröffentlicht.
Ein Zuhause mit privatem AußenraumGarten, Balkon oder Dachterrasse · Aufzug · Tiefgarage · energieeffizienter Neubau
WE 02Verfügbar
Erdgeschoss
95,21 m²3 ZimmerNordwest / Nordost · Terrasse
Wohnung 476.050 €Tiefgarage 17.500 €Optional gesamt mit TG 493.550 €5.000 €/m² Wohnungspreis
WE 03Verfügbar
Erdgeschoss
94,78 m²3 ZimmerNordost / Südost · Terrasse
Wohnung 473.900 €Tiefgarage 17.500 €Optional gesamt mit TG 491.400 €5.000 €/m² Wohnungspreis
WE 04Verfügbar
Erdgeschoss
80,95 m²2 ZimmerSüdost / Südwest · Terrasse
Wohnung 445.225 €Tiefgarage 17.500 €Optional gesamt mit TG 462.725 €5.500 €/m² Wohnungspreis
WE 05Verkaufsstart später
1. Obergeschoss
90,8 m²3 ZimmerSüdost / Südwest · Balkon
Noch nicht freigegebenUnverbindliche Vormerkung möglichWE 06Verfügbar
1. Obergeschoss
92,09 m²3 ZimmerNordwest / Südwest · Balkon
Wohnung 460.450 €Tiefgarage 17.500 €Optional gesamt mit TG 477.950 €5.000 €/m² Wohnungspreis
WE 07Verkaufsstart später
1. Obergeschoss
90,7 m²3 ZimmerNordost / Südost · Balkon
Noch nicht freigegebenUnverbindliche Vormerkung möglichWE 08Verfügbar
1. Obergeschoss
91,18 m²3 ZimmerNordwest / Nordost · Balkon
Wohnung 455.900 €Tiefgarage 17.500 €Optional gesamt mit TG 473.400 €5.000 €/m² Wohnungspreis
WE 09Verfügbar
Staffelgeschoss
127,57 m²3 ZimmerNordost / Südost / Südwest · Dachterrasse
Wohnung 637.850 €Tiefgarage 17.500 €Optional gesamt mit TG 655.350 €5.000 €/m² Wohnungspreis
WE 10Verkaufsstart später
Staffelgeschoss
128 m²3 ZimmerNordost / Nordwest / Südwest · Dachterrasse
Noch nicht freigegebenUnverbindliche Vormerkung möglich02 · Grundrisse
Drei Ebenen, klar organisiert
Übersichtsgrundrisse aus der genehmigten Planung. Detailgrundrisse und Wohnflächen werden Bestandteil der wohnungsbezogenen Verkaufsunterlagen.
Referenzen in Willich
Erfahrung, die man besichtigen kann.
In Willich-Schiefbahn haben wir bereits zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 21 Wohnungen und Tiefgaragen realisiert und vollständig veräußert. Kaufinteressenten für Kirchhofstraße 18a können sich auf Wunsch selbst ein Bild von unserer ausgeführten Bauqualität machen.
2realisierte Mehrfamilienhäuser
21veräußerte Wohnungen
2Tiefgaragen
Besichtigung nach vorheriger Terminvereinbarung und vorbehaltlich der Zustimmung der heutigen Eigentümer bzw. Bewohner.
03 · Ausstattung
Substanz, die bleibt
Die bestätigten Eckpunkte aus der Bau- und Leistungsbeschreibung.
EH 40 · QNG vorgesehen
Als Effizienzhaus 40 geplant; die QNG-Zertifizierung wird projektbegleitend vorbereitet und nach Fertigstellung abgeschlossen.
Tiefgarage
Markierte Stellplätze mit vorbereiteter 230-V-Steckdose.
Aufzug
Maschinenraumloser Aufzug für bis zu 8 Personen und vier Haltestellen.
Außenräume
Terrassen, Balkone und Dachterrassen als Erweiterung des Wohnens.
04 · Bau & Übergabe
Planbar gebaut, individuell vollendet.
Die Baugenehmigung liegt vor. Der Baustart ist für das 4. Quartal 2026 vorgesehen, die Fertigstellung und Übergabe der letzten Wohnung für etwa das 4. Quartal 2028. Terminangaben bleiben bis zur notariellen Vereinbarung unverbindlich.
Bauzeit
Geplanter Baustart Q4/2026 · geplante Gesamtfertigstellung Q4/2028.
Energie & Komfort
Geplante Luft-Wasser-Wärmepumpe gemäß aktualisierter Bau- und Leistungsbeschreibung, Fußbodenheizung und elektrisch betriebene Rollläden.
Stauraum & Hausgeld
Eigener Kellerraum. Vorläufig geschätztes Hausgeld ca. 1,50 €/m² monatlich; Wirtschaftsplan und Verbrauchskosten bleiben maßgeblich.
Ihr Stil
Gehobene Sanitärausstattung und Fliesen im vereinbarten Umfang. Malerarbeiten und Bodenbeläge der Wohnräume wählen Käufer selbst oder beauftragen uns zusätzlich.
Grundriss & Sonderwünsche
Nichttragende Raumaufteilungen und Ausstattungsdetails können – abhängig von Baufortschritt, Technik und Genehmigungsfähigkeit – rechtzeitig abgestimmt werden. Mehrkosten werden vor Beauftragung transparent vereinbart.
Qualität & Gewährleistung
Architektur, Wärmeschutzplanung und begleitende Qualitätskontrolle durch einen TÜV-Gutachter greifen ineinander. Für Bauwerksmängel gilt grundsätzlich die gesetzliche Verjährungsfrist von fünf Jahren ab Abnahme; maßgeblich ist der notarielle Vertrag.
Zahlung nach Baufortschritt
Der Kaufpreis wird nicht vollständig im Voraus fällig. Die vertraglichen Raten werden entsprechend dem Baufortschritt und den Voraussetzungen der MaBV in höchstens sieben Teilbeträgen abgerufen. Die konkrete Staffelung regelt ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.
05 · Kapitalanlage
Steuerlicher Vorteil für Vermieter
Für vermietete Wohnungen kommen je nach Erwerbs- und Fertigstellungszeitpunkt grundsätzlich die lineare Gebäude-AfA von 3 % oder alternativ die degressive Gebäude-AfA von 5 % gemäß § 7 Abs. 5a EStG in Betracht. Nach den vorliegenden Genehmigungsunterlagen beruht das Vorhaben auf dem Bauantrag vom 02.11.2022. Damit ist die zusätzliche Sonderabschreibung nach § 7b EStG für dieses Vorhaben derzeit nicht belastbar nachgewiesen.
5 %degressive Gebäude-AfA
3 %lineare Gebäude-AfA als Alternative
06 · Lage
Neersen – nah dran, angenehm zurückhaltend
Ein gewachsener Ortsteil von Willich mit alltagstauglicher Infrastruktur und guter Anbindung in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld.
Willichgewachsener Ortsteil Neersen
A44 · A52regionale Anbindung
3 StädteDüsseldorf · Krefeld · Mönchengladbach
Kirchhofstraße 18a · 47877 Willich
Für wen ist Kirchhofstraße 18a ideal?
Ein Zuhause für unterschiedliche Lebensentwürfe.
In Willich verwurzelt
In der vertrauten Umgebung bleiben – komfortabler, energieeffizienter und ohne die Belastungen eines älteren Hauses.
Als Paar neu beginnen
Großzügige 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit privatem Außenbereich und kurzen Wegen in die Region.
Mit einem Kind wohnen
Platz für den Familienalltag, Garten oder Balkon und ein gewachsenes Wohnumfeld in Neersen.
Langfristig investieren
EH 40 und QNG-Zertifizierung sind vorgesehen – eine werthaltige Grundlage für langfristige Vermietung, vorbehaltlich steuerlicher Prüfung.
Neersen erleben
Dorfgefühl mit Verbindung zur Region.
Neersen verbindet ein gewachsenes lokales Umfeld mit Kultur, Natur und der Nähe zu Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach.
Schloss & Schlosspark
Ein historischer Mittelpunkt für Spaziergänge, Begegnungen und Veranstaltungen.
Schlossfestspiele
Open-Air-Theater und Kultur, die Besucher aus der gesamten Region nach Neersen bringen.
41 km Radrundweg
Der offizielle Willicher Rundweg verbindet Neersen, Willich, Schiefbahn und Anrath.
Lokales Leben
Vereine, Feste und gewachsene Nachbarschaften geben dem Ort seinen eigenen Charakter.
Finanzierung verstehen
Was könnte Ihre Wohnung monatlich kosten?
Wählen Sie Wohnung und Eigenkapital. Das Modell berücksichtigt zuerst geschätzte Erwerbsnebenkosten und kombiniert danach bis zu 150.000 € KfW-Förderkredit mit einem Bankdarlehen.
Kaufpreis inkl. TG462.725 €
KfW 297/298*150.000 €
Erwerbsnebenkosten ca. 8,5 %39.332 €
Ergänzendes Bankdarlehen252.057 €
Beispielrate monatlich1.972 €
Annahmen (Modellstand 03.09.2026): KfW-Arbeitszins 2,68 %, dargestellte langfristige Annuität über 30 Jahre nach einer möglichen tilgungsfreien Anlaufzeit; Bank 5,0 % Zins plus 1,5 % anfängliche Tilgung. Erwerbsnebenkosten pauschal ca. 8,5 % ohne Maklerprovision; Hausgeld und Versicherungen sind nicht enthalten.
* Unverbindliche Beispielrechnung, kein Finanzierungsangebot. Das Eigenkapital deckt im Modell zunächst die Erwerbsnebenkosten; nur der Rest reduziert das Bankdarlehen. 150.000 € setzen Effizienzhaus 40 mit nach Fertigstellung bestätigtem QNG, verfügbare Fördermittel, Bonität und die Zusage des Finanzierungspartners voraus. Konditionen können sich täglich ändern. Antragstellung ausschließlich nach aktueller KfW-Vorgabe und vor dem förderschädlichen Vorhabensbeginn.
Persönlich für Sie da
Direkt von der Eigentümerin.
Jana Bril begleitet Interessenten persönlich – von der ersten Wohnungswahl bis zum Beratungsgespräch. Seit 2016 ist sie mit unterschiedlichen erfolgreich abgeschlossenen Projekten am Markt.
- über 11 Einfamilienhäuser
- über 5 Mehrfamilienhäuser
- 62 Wohnungen aus abgeschlossenen Projekten
DIGITAL
Digitaler Wohnungsfinder
Womit dürfen wir Ihnen helfen?
Der digitale Wohnungsfinder bietet eine erste Orientierung anhand Ihrer Auswahl. Er ersetzt keine persönliche, steuerliche oder finanzielle Beratung.
Ihr direkter Weg
Jana persönlich – digital unterstützt.
Während der Geschäftszeiten erreichen Sie Jana direkt. Außerhalb der Geschäftszeiten können Sie Ihre Anfrage per WhatsApp oder E-Mail senden; der digitale Assistent auf dieser Seite hilft bei der ersten Orientierung.
Persönliches Gespräch
Wohnwunsch, Nutzung und passende Wohnung klären.
Unterlagen & Finanzierungsbeispiel
Grundriss, Preis und unverbindliche Modellrechnung erhalten.
Termin & Referenzbesichtigung
Projekt besprechen und auf Wunsch die realisierten Häuser in Schiefbahn ansehen.
07 · Projektunterlagen
Projektflyer zum Mitnehmen08 · Kontakt
Welche Wohnung passt zu Ihnen?
Fordern Sie das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie ein persönliches Beratungsgespräch direkt mit der Eigentümerin.
Impressum
Hochstraße 66 Grundbesitz GmbH
Bahnhofstraße 45 · 41472 Neuss
vertreten durch Frau Jana Bril
Amtsgericht Düsseldorf · HRB 96797
Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt durch: Kreis Mettmann, Der Landrat, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Telefon: +49 176 48082978
E-Mail: info@kirchhof18a.de
Datenschutz
Verantwortlicher: Hochstraße 66 Grundbesitz GmbH, Bahnhofstraße 45, 41472 Neuss. Beim Hosting werden insbesondere IP-Adresse, Zeitpunkt, aufgerufene Seite sowie Browser- und Gerätedaten verarbeitet, soweit dies für den sicheren technischen Betrieb erforderlich ist (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO). Diese Seite setzt keine Analyse- oder Marketing-Cookies ein. Externe Angebote wie Google Maps, YouTube und WhatsApp werden erst nach Anklicken eines Links aufgerufen; anschließend gelten die Datenschutzbestimmungen des jeweiligen Anbieters. Die Kontaktaufnahme per E-Mail oder WhatsApp erfolgt freiwillig zur Bearbeitung Ihrer Anfrage (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO). Daten werden nur so lange gespeichert, wie dies für die Bearbeitung und gesetzliche Aufbewahrungspflichten erforderlich ist. Sie haben insbesondere Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung, Datenübertragbarkeit und Widerspruch sowie ein Beschwerderecht bei einer Datenschutzaufsichtsbehörde.